Phòng trọ Sài Gòn hàng năm đón người thuê 2 đợt đông khách là thời điểm sau Tết Nguyên Đán và thời điểm đầu tháng 9 khi sinh viên đi học trở lại. Nhằm giúp người thuê có góc nhìn rõ nét để tìm phòng thuê đúng hướng, không phải 'mất tiền oan', trang web phongtro.uk soạn thảo bài viết này như là kim chỉ nam hỗ trợ người thuê tìm được phòng ưng ý, đặc biệt là phòng trọ Quận 7.
1) Phòng trọ công nhân - người lao động
Phòng trọ xây theo kiểu dãy trọ, có thể 1 dãy hoặc 2 dãy hai bên đường đi. Mỗi phòng có diện tích khoảng 3x4 hoặc 3x5. Người thuê có thể dựng xe máy trên hành lang dãy trọ hoặc dẫn xe vào phòng. Dãy trọ dạng này cần có giờ khóa cổng để đảm bảo an ninh. Thuê phòng trọ dạng này thường giá rẻ, tuy nhiên có thể môi trường sống sẽ ồn ào, vệ sinh dãy trọ khó đảm bảo, vấn đề an ninh cũng cần phải cẩn thận, ra vào khỏi phòng trong dãy trọ phải khóa cửa ngay. Chỗ phơi phóng thường thiếu, chủ yếu là phơi ngay trên cao, chỗ đường đi của khu trọ.
2) Phòng cho thuê trong nhà
Một số chủ nhà gần trường đại học hoặc chủ nhà muốn có thu nhập thêm có thể cho thuê 1-2 phòng còn trống trong nhà của mình. Phòng trọ trong nhà kiểu này thường sử dụng chung nhà vệ sinh với chủ, ít khi có chỗ nấu ăn riêng, đa số chỉ cho nữ thuê trọ. Nhìn chung bạn sẽ như là một thành viên của gia đình, phải tuân thủ những giờ giấc sinh hoạt của gia đình,... tuy nhiên phải trả tiền thuê tháng.
3) Giường tầng kiểu như ký túc xá sinh viên
Một số người kinh doanh thuê lại nhà nguyên căn tuy nhiên mỗi tầng có 2 phòng lại chỉ có 1 toilet. Để đảm bảo lợi nhuận khai thác, họ bố trí chừng 4-6 giường tầng trong 1 phòng 20-30 mét vuông để khai thác cho thuê được từ 8-12 khách mỗi phòng. Thuê giường tầng ký túc xá Quận 7 kiểu như vậy có thể đáp ứng với những khách có hành lý đơn giản, chỉ cần chỗ ngủ ban đêm (sleep box), hoặc những người mới xuống Sài Gòn, chưa thông thạo, chưa chắc chắn về chỗ làm việc hoặc những người đi du lịch bụi ở ngắn hạn.
4) Nhóm bạn thuê nguyên phòng và chia tiền phòng
Các bạn này thường có một người 'đầu trò' là người có kinh nghiệm thuê nhà trọ lâu năm ở Quận 7, nhóm có thể gồm sinh viên năm 4, sinh viên mới ra trường hoặc người vừa học vừa làm. Tuy nhiên hiện nay việc tìm thuê nhà nguyên căn có nhiều phòng mà tiện sinh hoạt chung cho nhiều người cũng khó bởi đội ngũ người trẻ năng động nhìn thấy đầu ra từ việc thuê nguyên căn và cho thuê lại từng phòng, hễ có căn nhà nào nguyên căn cho thuê phù hợp là họ đã chớp thời cơ.
5) Phòng trọ khép kín cao cấp trong tòa nhà nhiều tầng
Những phòng trọ kiểu này được chủ nhà định hướng từ khi khởi công là nhằm mục đích cho thuê riêng từng phòng. Bởi vậy mỗi phòng có nhà vệ sinh riêng, bếp riêng được bố trí phù hợp, khoa học, không gian phòng ngủ hợp lý, có ban công hoặc có view thoáng. Một số tòa nhà có lắp thang máy hỗ trợ người thuê thuận tiện di chuyển, đa số không trang bị thang máy tuy nhiên việc di chuyển lên xuống cầu thang không phải là vấn đề lớn nếu người thuê xác định up stair như là một phương pháp thể dục.
Ưu điểm của dạng "phòng cho thuê khép kín Quận 7" như thế này là một căn hộ mini giá rẻ, đáp ứng tiêu chuẩn: chung cư mà riêng tư, đầy đủ mà tiết kiệm, hiện tại mà giá bình dân, các tiêu chuẩn giặt, phơi, cách âm, cách nhiệt, giao thông trong tòa nhà, hướng gió, hướng sáng,... của các phòng trọ cao cấp mini đều đã được bố trí sẵn sàng.
Thuê “căn hộ mini” đủ nội thất như thế này đảm bảo nhu cầu cho 2-4 người cùng thuê, phù hợp nhất với nhân viên văn phòng, đôi vợ chồng trẻ tiết kiệm chi phí sinh hoạt để tích lũy mua nhà, đầu tư làm ăn buôn bán.
6) Căn hộ dịch vụ cao cấp trong tháp trọ
Chủ đầu tư là người có điều kiện kinh tế, thay vì đầu tư nhỏ lẻ, kinh doanh nhà, xây nhà bán thì họ xây dựng toà nhà có thật nhiều phòng, tối ưu hóa thật nhiều tầng, đầu tư nội thất công nghiệp 'sang chảnh' nhằm tối đa giá cho thuê từ 7-12 triệu/tháng/phòng. Sau khi hoàn thành, họ thường cho thuê khoán lại tất cả số phòng. Đơn vị thuê nguyên tòa nhà mới là người trực tiếp ký hợp đồng với từng khách thuê trọ.
Đa số khách thuê thường sẵn lòng ký hợp đồng thuê CHDV bởi nhà mới, các khuyến mãi giảm giá, và đội ngũ môi giới sale phòng rất khéo léo trong việc thúc giục người thuê nhanh tay đặt cọc... Tuy nhiên sau một thời gian ở nếu 'cơm chẳng lành, canh chẳng ngọt' bởi các loại phí: phí quản lý, phí bảo vệ, phí vệ sinh, phí bảo trì thì việc rời đi sẽ mất 2 tháng tiền đặt cọc, phí hao mòn tài sản,... khiến người thuê phải cảnh giác và có góc nhìn sợ hãi với những người cho thuê phòng trọ chân chính ở Quận 7.
Hơn nữa, để tối đa số phòng, người thiết kế tòa nhà thường chia diện tích mỗi phòng chừng 15 mét vuông, có làm gác để ngủ hoặc không, tuy nhiên nếu bố trí không khéo léo phong thủy thì việc nấu ăn gây mất vệ sinh và để lại mùi thức ăn trong phòng.
7) Phòng trọ khép kín được cải tạo từ căn nhà 3-4 tầng
Nắm bắt nhu cầu thị trường thuê phòng và có vị trí thuận tiện, một số chủ nhà ở riêng lẻ đã cải tạo phòng ở của nhà mình thành "phòng trọ căn hộ đơn giản". Thuê phòng dạng số 7 này cũng tương tự phòng ở mô hình số 5 tuy nhiên có một vài chi tiết sẽ không tuyệt vời bằng, chẳng hạn như: trần nhà thấp, ít hoặc không có cửa sổ, bàn bếp kiểu dã chiến, đặt sát giường ngủ không riêng tư (thử tưởng tượng khi bạn chiên cá trong phòng trọ sẽ thế nào...) hoặc vị trí không phù hợp nấu bếp, phơi phóng, khả năng cách âm của tường và sàn kém. Một số còn gặp khó khăn trong việc giao tiếp với chủ nhà bởi tình cảnh ở chung chủ. Hình thức này được giới thuê trọ nói đùa là ‘căn hộ dịch vụ nửa mùa’.
Tóm lại nhu cầu thuê trọ muôn người muôn vẻ, nguồn cung phòng cho thuê Quận 7 muôn hình vạn trạng. Tuy nhiên để tìm được phòng trọ căn hộ dịch vụ mini giá bình dân được xây mới ở trung tâm Quận 7, người thuê có thể tập trung vào mô hình phòng cho thuê số 5 như đã kể trên đây. Trong số đó là những thương hiệu phòng trọ cao cấp đã được khẳng định như: The Windy House Tân Quy, Phòng cho thuê Him Lam, The Windy House Phước Kiển, "Chuỗi Căn hộ mini Quận 7",... Những cái tên kể trên đều tọa lạc tại vị trí vô cùng thuận lợi di chuyển hầu khắp các quận và chính sách cho thuê là ổn định, nhân văn, đội ngũ quản lý hỗ trợ người thuê nhiệt tình cả khi kết thúc hợp đồng. Chúc anh chị và các bạn tìm được chỗ thuê phù hợp và quan trọng nhất là tìm được tiếng nói chung với chủ nhà trọ hoặc đơn vị cho thuê. Liên hệ phongtro.uk qua điện thoại 0918222944 để chọn được phòng tốt nhé!
Đăng nhận xét